На что выгоднее брать ипотеку: новостройка или вторичка?

При покупке недвижимости на ипотечные деньги будущий собственник встаёт перед выбором: новостройка или вторичка. Выгода определяется не только ценой жилья, процентной ставкой по кредиту, но и другими условиями кредитования. Важны также особенности самого жилья, которые могут отодвинуть стоимость на второй план.

Почему многие люди выбирают вторичку

Ипотека на вторичное жильё оформляется на срок до 30 лет, и по стандартной процентной ставке можно получить до 70 млн рублей. Первый взнос 20,1% разрешается дополнить материнским капиталом. Само оформление происходит по большей части онлайн: клиент подаёт заявку на сайте, получает предварительное одобрение на телефон и в банковское отделение приходит только на подписание договора.

Вторичка выгодна по следующим причинам:

• Доступная процентная ставка по кредиту. Её можно уменьшить, если стать зарплатным клиентом, оформить заявку онлайн, принять участие в акции, которую проводит банк.
• Дополнительная выгода. Сейчас при оформлении ипотеки в Альфа-Банке можно получить 10% кэшбэка на материалы для ремонта, товары для дома и технику.
• Цена, которая часто меньше стоимости новостройки. К тому же всегда можно договориться с собственником, чтобы он дополнительно снизил цену.
• Много разнообразных предложений, включая частные дома с земельным участком. Во вторичке есть просторные дорогие квартиры и более скромные, в кирпичных, блочных, панельных зданиях — на любой вкус и достаток.
• Дополнительная экономия. Можно сразу переехать, чтобы платить только ипотечный кредит, а не взносы в банк плюс за аренду другой квартиры.
• Удобства. Вторичное жильё обычно находится в обустроенных районах, где есть необходимая для жизни инфраструктура: развит общественный транспорт, поблизости магазины, детские сады, школы, парки, поликлиники.

Квартира от собственника не всегда требует ремонта. А если он необходим, то можно выполнять работы постепенно — например, начав с одной комнаты и живя в другой. Во вторичном жилье у новосёлов больше шансов наслаждаться тишиной и спокойствием. Ведь соседи уже живут в этом доме, и вряд ли из их квартир будет слышен шум от ремонтных работ, который обычно беспокоит обладателей новостроек.

Выгода ипотечной новостройки

Стандартная ставка по кредиту на новое жильё такая же, как при покупке вторичного. Но оформление может обойтись дороже, если здание ещё не готово. Придётся составлять ДДУ с юристом, услуги которого оплачивает заёмщик. В новую недвижимость не всегда можно сразу переехать, поэтому понадобятся деньги одновременно на ипотеку и аренду съёмной жилплощади. Среди недостатков также трудности с транспортом и инфраструктурой, как минимум первое время — пыль и шум от ремонта у соседей.

Плюсы у взятой в ипотеку новой недвижимости тоже есть:

• Высокая ликвидность, то есть возможность потом продать дороже, чем купили.
• Повышенный комфорт, ведь современные стандарты строительства больше отвечают потребностям людей, чем прежние.
• Возможность отремонтировать квартиру на свой вкус и не тратить время на избавление от старого ремонта и интерьера.
• Юридическая чистота — после покупки точно не обнаружатся несовершеннолетние, недееспособные собственники и другие претенденты на недвижимость.

Последнее преимущество можно обеспечить и со вторичкой. Банк дополнительно проверяет её статус, так как берёт жилплощадь в залог.

Выгодным может быть и вторичное, и новое жильё. Всё зависит от целей, возможностей заёмщика и условий кредитования, которые легко рассчитать на ипотечном калькуляторе.

Erid: 2VtzqvG3BT5 реклама АО «АЛЬФА-БАНК». ИНН 7728168971