Решение Думы ГО Краснотурьинск от 17.07.2024 № 198
«О внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденные решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 № 159»
В соответствии со статьями 30, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Свердловской области от 28.04.2022 № 302-ПП «Об установлении на территории Свердловской области отдельных случаев утверждения органами местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории и внесения в них изменений без проведения в 2022, 2023 и 2024 годах общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам указанных документов», руководствуясь статьями 6, 7, 24 Устава городского округа Краснотурьинск, утвержденного решением Краснотурьинской городской Думы от 23.06.2005 № 76, Правилами землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденными решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 № 159, Дума городского округа Краснотурьинск
РЕШИЛА:
- Изложить в новой редакции статью 47.4 раздела 2 «Карта градостроительного зонирования городского округа Краснотурьинск. Поселок Воронцовка» Правил землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденных решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 № 159 (приложение № 1).
- Изложить в новой редакции статью 47.6 раздела 2 «Карта градостроительного зонирования территории городского округа Краснотурьинск поселок Чернореченск» (приложение 2).
- Изложить наименование главы 16 раздела 3 «Градостроительные регламенты» в следующей редакции:
«Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к поселку Прибрежный».
- Дополнить раздел 3 «Градостроительные регламенты» главой 16.1 следующего содержания:
«Глава 16.1. «Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к поселку Чернореченск.
Статья 71.1. Виды территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа Краснотурьинск
- В соответствии с частями 4, 5 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон и отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.
- В целях регулирования градостроительной деятельности и определения назначения территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на карте градостроительного зонирования отображаются также указанные территории (земли и земельные участки).
- На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон:
Таблица 71.1.1.
| № п/п | Индекс зоны | Вид территориальной зоны Чернореченск |
| 1. | Ж1 | Зона жилых домов усадебного типа |
| 2. | О2 | Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения |
| 3. | П2 | Коммунально-складская зона |
| 4. | И | Зоны инженерной инфраструктуры |
| 5. | Р1 | Зона городских лесов, лесопарков |
- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства должны соответствовать нормативам градостроительного проектирования Свердловской области, утвержденным Постановлением Правительства Свердловской области от 15.03.2010 № 380-ПП.
Статья 71.2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
Виды разрешенного использования земельных участков установлены согласно приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».
Таблица 71.2.1.
| Наименование вида разрешенного использования земельного участка (код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка) | Характеристика вида разрешенного использования |
| Основные виды разрешенного использования территориальной зоны «Ж1. Зона жилых домов усадебного типа» | |
| Для индивидуального жилищного строительства
(2.1) |
Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек |
| Блокированная жилая застройка
(2.3) |
Размещение жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющего отдельный выход на земельный участок;
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха |
| Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
(2.2) |
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (введено решением Думы городского округа Краснотурьинск от 19.03.2020 № 263) |
| Условно разрешенные виды использования территориальной зоны «Ж1. Зона жилых домов усадебного типа» | |
| Дошкольное, начальное и среднее общее образование
(3.5.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом |
| Общественное питание
(4.6) |
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) |
| Спорт
(5.1) |
Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 — 5.1.7 |
| Пищевая промышленность
(6.4) |
Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий |
| Связь
(6.8) |
Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3 |
| Автомобильный транспорт
(7.2) |
Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 — 7.2.3 |
| Вспомогательные виды разрешенного использования территориальной зоны «Ж1. Зона жилых домов усадебного типа» | |
| Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
(2.1.1) |
Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома |
| Хранение автотранспорта (2.7.1) | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 |
| Предоставление коммунальных услуг
(3.1.1) |
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) |
| Бытовое обслуживание
(3.3)
|
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) |
| Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
(3.4.1) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) |
| Ветеринарное обслуживание
(3.10) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 — 3.10.2 |
| Магазины
(4.4) |
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м |
| Обеспечение внутреннего правопорядка
(8.3) |
Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;
размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий |
| Земельные участки (территории) общего пользования
(12.0) |
Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 — 12.0.2 |
| Ведение огородничества
(13.1) |
Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур |
| Дома социального обслуживания (3.2.1) | Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами |
Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного капитального строительства в зоне жилых домов усадебного типа Ж1
Предельные значения параметров приквартирных земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать следующим показателям:
Таблица 71.2.2
| Виды параметров | Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования | ||
| Индивидуальный
жилой дом |
Дом блокированной
застройки |
||
| Предельные параметры земельных участков | |||
| Минимальная площадь, кв.м. | 600 | 200 | |
| Максимальная площадь, кв.м | 2500 | 2500 | |
| Максимальная плотность населения микрорайона (квартала), чел/га на территориях подлежащей застройке и территориях подлежащих развитию | 29 | 110 | |
| Максимальный процент застройки, % | 30% | 30% | |
| Удельные размеры земельных участков объектов и элементов благоустройства, размещаемых в жилой зоне, кв.м/чел | В соответствии с приложение № 9 к Нормативам градостроительного проектирования Свердловской области | ||
| Предельные параметры разрешенного строительства в пределах участков | |||
| Этажность, эт. | 3 | 3 | |
| Минимальное расстояние (бытовые разрывы) от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, м |
6 |
6 |
|
| Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка, м:
от жилого дома; от построек для содержания скота и птицы; от бани, гаража и иных построек; от стволов высокорастущих деревьев; от стволов средних деревьев: от кустарников |
3 3 1 4 2 1 |
3 3
4 2 1 |
|
| Минимальные отступы, м:
от красной линии улиц и проездов; от хозяйственных построек до красной линии улиц и до проезжей части внутриквартальных проездов |
3 3 |
3 3 |
|
В районе существующей застройки жилой дом возможно располагать в соответствии со сложившейся планировкой.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Высота ограждения палисадника — не более 0,9 м.
Высота забора — не более — 2,2 м.
При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего жилого дома следует принимать не менее 12 метров, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 метров.
Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований.
Обязательное соблюдение нормативных противопожарных расстояний между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
Минимальная ширина проездов в красных линиях в пределах зоны должна составлять 15 метров.
Полный текст решения, вместе с приложениями: Решение № 198 от 17.07.2024
